Worben 11
5706 Boniswil, AG
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
5.5
Badezimmer
2
Parkplätze
3
CHF 1'350'000
5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Seesicht in Boniswil kaufen
Worben 11, 5706 Boniswil
Dieses moderne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Boniswil überzeugt mit weiter Seesicht auf den Hallwilersee und einer grossen Attika-Terrasse. Baujahr 2017 und per 2026 umfassend renoviert (im Kaufpreis inbegriffen), bietet es ca. 170 m² Wohnfläche, einen hellen Wohn-/Essbereich mit Inselküche, zwei Nasszonen sowie Garage und Aussenplätze in ruhiger Hanglage.
Seesicht
Ja
Dachterrasse
60m²
Renovation inkl.
Ja
Bahnhofnähe
948m
Merkmale
Panoramablick auf den Hallwilersee und 60 m² Dachterrasse.
An bevorzugter Lage oberhalb von Boniswil kaufen Sie ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Weissküche und Insel öffnet sich zur Terrasse; im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Balkon (ca. 13 m²). Die Attika bietet ein zusätzliches Zimmer/Studio und eine ca. 60 m² Dachterrasse mit Glasbrüstung und Seesicht. Zwei Bäder, Bodenheizung über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, separater Garagenplatz plus Aussenparkplatz, Keller/Hobby (ca. 18.9 m²) und eine Grundstücksfläche von 359 m² runden das Angebot ab.
Kaufpreis: CHF 1'350'000 inkl. Renovation 2026, Planung und Bauleitung. Materialisierung im Eigentumsstandard; individuelle Upgrades sind möglich (Mehrkosten zu Lasten Käufer).
Zahlungsplan (Kurzfassung):
- Reservation CHF 15'000.
- Bei Verschreibung per Notariat Benz, Menziken: CHF 1'230'000 (Haus im Ist-Zustand + 1. Rate Planung/Start).
- Nach Fertigstellung Garten/Umgebung: CHF 60'000 (vorauss. März 2026).
- Schlusszahlung nach Abnahme: CHF 45'000.
Lagevorteile: Bahnhof Boniswil ca. 950 m, Autobahn Lenzburg ca. 9.5 km; Schulen, Einkauf und See rasch erreichbar. Seesicht, Dachterrasse und ruhige Hanglage machen dieses Haus in Boniswil besonders attraktiv zum Kaufen.
Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung - dieses Haus in Boniswil kaufen Sie jetzt und gestalten die Renovation nach Ihren Wünschen.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Boniswil AG mit S9 am Hallwilersee
Die Gemeinde Boniswil vereint 30-Min.-S-Bahn, kurze Wege zur A1 und Einkauf in Seengen/Lenzburg mit Seezugang - besichtigen Sie die Lage vor Ort.
Boniswil (AG) zählt rund 1'700 Einwohnerinnen und Einwohner am Westufer des Hallwilersees, auf 465 m ü. M., Fläche ca. 2.5 km². Der Bahnhof Boniswil liegt an der Seetalbahn S9 (Lenzburg-Luzern) im 30-Min.-Takt; nach Lenzburg ca. 12 Min., nach Luzern rund 50 Min. Mit dem Auto ca. 15 Min. zur A1-Ausfahrt Lenzburg. Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule; Kita und Sek in Seengen, Gymnasium in Lenzburg. Einkauf in Seengen mit Coop und Denner (2 km) sowie in Lenzburg mit Migros/Coop (7 km). Uferwege, Badeplätze und Schloss Hallwyl (3 km) bieten Naherholung.
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